【卫浴网】2020年1-2月精装商品室第开盘范围年夜幅下滑，但区域市场在1月份仍不乏增加亮点；房企中，头部企业降幅年夜，腰部和中小企业仍有增加 综合来看，市场固然短时间承压，但全年仍会连结增加，房企和供给商都将面对更严酷的考验。 受疫情影响，2020年1-2月精装开盘范围年夜幅下滑 按照奥维云网（AVC）地产年夜数据显示，2020年1-2月中国精装商品室第开盘范围跨越22.2万套，同比增幅仅为-56%，为最近几年来同期较低。

从开盘城市和项目数目来看，1月份有90个城市共开盘239个精装商品室第项目，2月份受疫情影响只有北京、湖南株洲、浙江绍兴、河南商丘等4个城市的4个项目开盘，开盘总量接近3800套。而在2019年1月，全国共有126个城市的419个项目开盘；2月份也有91个城市的168个项目开盘。 区域市场固然遍及降落，但1月份仍不乏增加亮点 从区域市场上来看，东北、华南、华中、西北地域降幅都很年夜，华北、华东、西南等地域降幅相对较小。 估计近期市场将随疫情好转迎来一波反弹，尔后将慢慢恢复正轨，各地累计降幅将逐步收窄。

华中地域受疫情影响严重，但开盘量较年夜的仍是武汉。 固然武汉只有1月份有精装商品室第项目开盘，但总量跨越6800套，同比晋升4.6%；湖北鄂州、湖南长沙在1月份开盘量也跨越2000套；而湖南株洲在1月份开盘量不年夜，但2月份开盘1200套，跨越客岁同期20%。 东北、西北等地域年夜幅降落，是在预期当中。 这首要是沈阳、长春、西安等重点城市在政策鞭策下2019年开盘范围较年夜，但今朝市场采办力不强，新盘去化周期长，造成部门项目延期开盘；其次是区域内其他城市贫乏精装政策鞭策，精装楼市贫乏新泉源。 经由过程奥维云网（AVC）监测数据也能看到，在2020年1月份，沈阳开盘量跨越6100套，同比降落跨越34%；长春没有项目开盘，而客岁同期则跨越6500套；可喜的是哈尔滨在1月有1500套开盘。 在西北地域，西安、咸阳等客岁1月份开盘量别离跨越6500套、5700套的，但本年1月份西安开盘仅跨越4200套，咸阳近跨越1000套，同比降幅别离为-35%、-82%；其他如宝鸡、汉中等客岁同期开盘量较年夜的城市，本年还还没有有精装项目推出。 在华北地域，开盘量较年夜的是北京，跨越4400套，同比小幅降落跨越7个百分点；但北京1月份开盘跨越3500套，同比增加120%。石家庄在1月份开盘也接近3000套，同比年夜涨230%。 而客岁1月份精装商品室第开盘量较年夜的城市中，太原开盘跨越3200套，而本年只有2000套，同比降幅跨越-38%；天津客岁同期开盘接近2400套，而本年只有1000套，降幅跨越-58%。 华东地域精装供给量仍然全国***。固然1-2月份开盘量累计降幅较年夜，但1月份开盘量TOP7城市同比均为正增加。此中杭州1月份开盘精装商品室第跨越1万套，同比增加4.6%；合肥跨越7200套，同比增加跨越64%；温州、南京、南昌、姑苏等地也有分歧水平增加，聊城涨幅则接近400%。 华南还会是本年的主要增加地域。此中1月份的供给主力是广州、佛山、湛江，开盘量均跨越7000套，此中广州同比增加跨越110%，湛江涨幅接近10%，佛山则降落跨越56%。 头部房企降幅年夜，腰部房企、中小企业为增加亮点 奥维云网（AVC）认为，在房企中，本年全年的增加热门会以腰部房企、中斗室企为主，受资金和前期项目贮备的影响，这类企业在精装开盘范围上也将呈现分化。 按照奥维云网（AVC）地产年夜数据阐发发现，精装商品室第开盘量降幅较年夜的是头部房企（2019年整体销额TOP1~10的房地产开辟商），2020年1-2月份累计开盘量跨越6.9万套，降幅接近70%； 而腰部房企（2019年整体销额TOP11~50的房地产开辟商）中，TOP11~30的房企降幅较小，仅为-24.3%，TOP31~50的房企降幅也跨越-51%； 而TOP51~100的中斗室企客岁增加较快，本年降幅与TOP31~50房企相当。

头部房企除受疫情影响以外，本身也在做调剂。 本年2月有精装商品室第项目开盘的唯一中国恒年夜、碧桂园，范围跨越1200套。而在1月，头部房企的开盘量也均有较年夜降落，此中开盘量较年夜的是中国恒年夜，范围接近3万套，同比降落跨越-15%； 碧桂园、万科开盘量均跨越1万套，同比降幅别离跨越-71%、-55%；其他TOP10房企的降幅均在-30%~-高尺度之间。 而腰部房企开盘范围的降落，则是受疫情影响更年夜。 本年2月份，腰部房企受疫情影响都没有精装商品室第项目开盘。 在1月份，TOP11~30的房企中有项目开盘的共14家，开盘范围同比上升的有9家，开盘量总计近3.7万套，同比增加11.5%；此中阳光城开盘量较年夜接近4400套，同比增加接近340%，祥生地产、金科地产、奥园团体、龙湖地产的开盘量均跨越3000套，此中金科地产同比增加跨越77%，其他几家客岁同期未有精装项目开盘；同比降落的是金地团体、中南置地、富力地产、中国金茂等。 TOP31~50的房企中有项目开盘的共11家，比客岁同期多2家，开盘总量接近1.8万套，同比降落-27.8%，低在1-2月累计降幅；开盘范围同比上升的有7家，包罗中骏团体、滨江团体蓝光成长等；客岁1月开盘量跨越1.1万套的龙光团体，本年1月开盘仅1900余套，降幅较年夜跨越-83%。 中斗室企开盘范围根基持平，但企业数目继续增加。2020年2月，TOP51~100房企中没有精装项目开盘。在1月，有项目开盘的房企共18家，比客岁同期多3家，开盘量跨越2.1万套，同比微降-0.2%。 疫情好转市场苏醒期近，对房企和供给商的考验也将更加严酷 奥维云网（AVC）认为，近期市场将随疫情好转迎来一波反弹，尔后将慢慢恢复正轨，各地累计降幅将逐步收窄；2020年精装商品室第开盘范围估计会跨越360万套，2022年有望跨越520万套。精装配套部品市场也将水长船高，此中卫浴、建材、厨电类产物配套率较高，需求量较年夜。 现阶段，房企融入资金难、经营压力年夜，疫情则使企业短时间内面对更年夜考验。头部房企此刻仍然是精装市场主力，但已能看到一些自动调剂，而腰部房企、中斗室企则会成为增加主力。 房企在选择精装部品供给商时，除市场和本钱身分外，对供给商在产物质量、批量交付和办事能力等方面的考量也会加倍严酷。 供给商在选择华体会体育app房企时，也需要综合评估房企的经营和资金环境、地盘贮备和项目历程，做好风险评估，捉住市场机遇。